U kunt natuurlijk voor iedere bezichtiging een appeltaart in de oven zetten. Maar er zijn nog veel meer handige tips om uw huis sneller te verkopen. We zetten er vijf voor u op een rij.
Hoe completer uw advertentie, hoe beter u op huizensites als Funda wordt gevonden. Zorg dus dat uw makelaar een duidelijke beschrijving van uw huis en de buurt geeft. Laat professionele, realistische foto’s maken en zet de aantrekkelijkste foto aan het begin van de fotoreeks. En wist u dat een advertentie mét promotievideo beter scoort in de zoekresultaten op Funda dan eentje zonder? Dankzij die video krijgen mogelijke kopers een beter beeld van uw woning.
U weet nooit waar de toekomstige eigenaar van uw huis rondloopt. Deel uw advertentie op Facebook, Twitter, Instagram en Pinterest. Laat familie, vrienden, kennissen en buren weten dat uw huis te koop staat. Vergeet ook de bakker en lokale interieurspecialist niet, want zij horen via via vaak ook wie er op zoek is naar een huis.
U vindt die paarse muur misschien heel rustgevend, maar de kans dat hij kopers afschrikt is groot. Heeft u muren en kozijnen in uitgesproken kleuren? Schilder die dan opnieuw in gebroken wit, taupe of lichtgrijs. Die kleuren geven meer sfeer dan spierwit. Lekkende kranen? Beschimmelde kit in de douche? Piepende scharnieren? Krakende traptreden? Kapotte dakgoten? Fiks het allemaal. Want het kunnen kleine dingen zijn waardoor mogelijke kopers afhaken.
Alleen opruimen is niet genoeg. Maak overal schoon, ook in de keukenkastjes en de koelkast. Voor een frisse geur in huis kunt u eerst wat waspoeder opzuigen en daarna de rest van het huis stofzuigen. Haal alle persoonlijke spullen weg, óók tandenborstels, shampooflessen, jassen en schoenen. Lap de ramen, doe gordijnen open en zet een lampje in donkere hoekjes. Trek de bank en tafel iets van de muur voor een meer ruimtelijk gevoel. Bloemen in een schone vaas doen het ook goed (maar liever geen lelies of andere bloemen die sterk ruiken). Verschoon uw bed en werk de was weg. Rommel over? Verstop het in de auto of zet het even bij de buren.
Op 30 september a.s. is er weer een NVM Open Huizen Dag !
Wilt u uw huis verkopen en heeft u hulp of advies nodig bij het (over)sluiten van uw hypotheek? Vragen mag altijd ! Bel met onze hypotheek adviseurs via telefoonnummer 050 3022191 op een werkdag tussen 09:00 en 17:00 uur.
De Open Huizen Dag is de ideale dag om meerdere koophuizen te bekijken. Tijdens de rondleiding kunt u de staat van het huis onderzoeken. En kunt u vragen stellen aan de verkopers of makelaar. Natuurlijk willen zij vooral het huis aan u verkopen. Blijf dus wel kritisch!
Willen de verkopers groter of kleiner gaan wonen? Gaan zij scheiden? Of verhuizen zij vanwege een nieuwe baan? Vonden zij al een nieuw huis? De reden van verkoop geeft aan hoe graag de verkopers het huis willen verkopen. Dit geeft u een betere onderhandelingspositie.
Het kan nooit kwaad om de verkopers te vragen wat zij voor het huis betaald hebben. Of dit zelf op te vragen bij het kadaster; voor €2,40 krijgt u een koopsommenoverzicht. Is dit veel meer dan de huidige vraagprijs? Dan kunt u weinig onderhandelingsruimte verwachten. De verkopers nemen minder snel nog meer verlies.
Vraag de verkopers welk onderhoud zij zelf uitvoerden. Misschien legden zij drie jaar geleden een nieuwe vloer aan. In dat geval is de kans klein dat u de vloer op korte termijn moet vervangen. Mogelijk is de CV-ketel wel bijna aan vervanging toe. Dit kunt u meewegen bij uw bod.
Stel de vraag: 'Zijn er gebreken waar ik vanaf moet weten?'. Zijn er gebreken waar de verkoper of de makelaar vanaf weet, dan zijn zij verplicht u dit te melden. U heeft zelf de plicht om dit te onderzoeken. Let bijvoorbeeld op vochtplekken of een scheurtje in de muur. Ziet u iets, vraag dan bij de verkopers naar de oorzaak. Als u aan uw onderzoeksplicht voldoet, is de kans kleiner dat u zelf verantwoordelijk bent wanneer achteraf gebreken aan het licht komen.
Denkt u tijdens de Open Huizen Dag: dit huis wil ik kopen? Reageer niet te uitbundig. Voor de onderhandeling kunt u beter niet te gretig lijken. Wel kunt u vragen naar het vervolg. Is er bijvoorbeeld al contact met mogelijke kopers? Of heeft u ruimer de tijd voor een tweede bezichtiging en bouwkundige keuring?
Heeft u tijdens de Open Huizen Dag antwoord op al uw vragen? Een afspraak met de Zelfstandig Adviseur van RegioBank maakt duidelijk wat u verantwoord kunt lenen. Uiteraard bent u ook voorafgaand aan de Open Huizen Dag welkom. Dan weet u meteen welke huizen in aanmerking komen voor een bezichtiging.
Zaterdag 30 september 2017 is de 19e editie van de NVM Open Huizen Dag. De dag waarop weer vele tienduizenden huizen van funda hun deur voor je openzetten.
Jij kunt dan zonder afspraak of tussenkomst van een makelaar gewoon een kijkje nemen. Je belt simpelweg aan en krijgt een rondleiding van de verkopers zelf. Een makkelijke manier om een goede indruk van meerdere huizen te krijgen. Wie weet vind je zo je droomhuis!
En heb je nu je droomhuis gezien? Bel dan met ons kantoor (050-3022191) voor een gratis gesprek met een van onze hypotheek adviseurs !
Het gaat steeds beter met Nederland, vertelde koning Willem-Alexander op Prinsjesdag. Meer mensen hebben een baan, ondernemers investeren volop, én: meer mensen kopen een huis. Heeft u ook een huis of staat u op het punt om er een te kopen? Weet dan dat er volgend jaar wat dingen gaan veranderen. Deze zes veranderingen werden aangekondigd in de Miljoenennota.
Vanaf volgend jaar kunt u maximaal 100% lenen voor de aanschaf van een huis. In 2017 lag dat percentage nog op 101%. Door deze verandering heeft u meer eigen geld nodig om bijvoorbeeld de overdrachtsbelasting en notariskosten te betalen.
In 2018 zal de gemiddelde WOZ-waarde van uw huis met 5 tot 7% stijgen. Deze waarde heeft invloed op de hoogte van een aantal belastingen, zoals de OZB, watersysteemheffing, het eigenwoningforfait in de inkomstenbelasting en de schenk- en erfbelasting.
Verkoopt u vanaf 2018 uw huis voor minder dan de volledige eigenwoningschuld? Dan kunt u de rente over deze restschuld niet langer aftrekken van het belastbaar inkomen in box 1. Sinds oktober 2012 was dit tijdelijk wel mogelijk, om de doorstroom in de huizenmarkt te bevorderen. Heeft u een restschuld en is deze ontstaan tussen 29 oktober 2012 en 31 december 2017? Geen zorgen, dan blijft de rente voor maximaal 15 jaar wél aftrekbaar in box 1.
Heeft u een koophuis en zit u met uw inkomen uit werk en woning in de hoogste belastingschijf? Dan kunt u in 2018 de hypotheekrente tegen een lager maximaal tarief in aftrek brengen, namelijk 49,45%.
De kostengrens voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie is nu maximaal € 245.000. Vanaf 1 januari verandert dat, wan wordt de NHG-grens gekoppeld aan de gemiddelde huizenprijs in Nederland. Dat betekent waarschijnlijk dat de NGH-grens volgend jaar omhoog gaat. En dat is gunstig, want een hypotheek met NGH-garantie heeft een voordeligere rente.
Op 1 januari 2018 treedt het nieuwe huwelijksvermogensrecht in werking. Het wettelijke standaardstelsel van algehele gemeenschap van goederen verandert dan in beperkte gemeenschap van goederen. Het nieuwe huwelijksvermogensrecht is van invloed op huwelijken die vanaf 2018 worden gesloten. Voor al bestaande huwelijken verandert er niets. Gaat u vanaf volgend jaar trouwen en een huis kopen? Dan kan deze wijziging van het huwelijksvermogensrecht van belang zijn.
Wilt u weten wat deze veranderingen voor u betekenen? Uw Zelfstandig Adviseur kan het voor u uitrekenen en u helpen met een passend advies.
Checklist: scheiden en financiën
Alles geregeld?
Een scheiding heeft grote financiële gevolgen. Houd rekening met deze (financiële) checklist zodat jij niets vergeet te regelen op financieel gebied.
Zijn er afspraken gemaakt? Wat staat er op papier? Kijk altijd eerst wat er is afgesproken én wat er wettelijk geregeld is na een scheiding zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
Alles wat jullie bezitten moet na een scheiding - tenzij anders afgesproken - eerlijk verdeeld worden. Denk niet alleen aan de woning en de inboedel, maar ook de waarde van de verzekeringen, beleggingen en eventuele schulden zijn hierbij van belang. Kijk hier voor meer informatie op deze pagina
Hebben jullie een koopwoning? Spreek dan af wat jullie met de woning gaan doen: verkopen? De ander uitkopen? Deze beslissing heeft gevolgen voor de hypotheek. Kijk hier voor meer informatie.
Zijn er kinderen in het spel? Dan moeten er duidelijke afspraken gemaakt worden over de zorg en de kosten. Deze afspraken moeten worden vastgelegd in het ouderschapsplan. Kijk hier voor meer informatie.
Breng de pensioenfondsen op de hoogte van de scheiding en spreek met je partner af hoe het pensioen na de scheiding verdeeld wordt. Kijk hier voor meer informatie.
Welke verzekeringen hebben je ex-partner en jij samen afgesloten en welke verzekeringen moeten worden aangepast of opgezegd? Loop al je verzekeringen na en pas ze waar nodig aan aan de nieuwe situatie. Kijk hier voor meer informatie.
Wat betekent een scheiding voor je belastingaangifte? Het antwoord op enkele belangrijke vragen vind je hier .
Waar je voorheen wellicht geen recht had op toeslagen, kan dat na een scheiding wel het geval zijn. Ook kan de hoogte van je toeslagen veranderen na een scheiding. Controleer hier op de site van het NIBUD of je recht hebt op de toeslagen.
Overweegt u een overstap naar RegioBank? Met de Overstapservice bent u in slechts vier stappen over!
Als u een betaalrekening opent bij RegioBank, kunt u direct de Overstapservice aanvragen. Zodra de Overstapservice is ingegaan en uw betaalpas van RegioBank binnen is, kunt u uw oude rekening opzeggen. Dat duurt ongeveer een week.
De Overstapservice geeft uw overstap door aan bedrijven en instanties met een Nederlands rekeningnummer, die met automatische incasso's geld van uw rekening afschrijven. U heeft hier dus geen omkijken meer naar.
Bij uw oude bank kunt u een overzicht van al uw periodiek betaalopdrachten downloaden. Handig, want zo heeft u in één helder overzicht alle opdrachten op een rij staan. Het enige dat u nog hoeft te doen, is deze betaalopdrachten doorgeven aan RegioBank. Gebruikt u Internet Bankieren? Dan kunt u de periodieke overboekingen stopzetten op uw oude betaalrekening en opnieuw instellen voor uw nieuwe betaalrekening. Komt u er niet uit? Dan kunt u gewoon even bij ons binnenlopen.
U ontvangt natuurlijk ook geld op uw betaalrekening. Bijvoorbeeld inkomen van uw werkgever. Of van een uitkeringsinstantie. Om die op de hoogte te brengen van uw nieuwe rekeningnummer, heeft RegioBank gratis Overstapkaarten voor u klaarliggen. Die hoeft u alleen maar op te sturen. Controleer voor de zekerheid uw afschrijvingen, dan ziet u precies wie een Overstapkaart moet ontvangen.
Soms duurt het even voor uw bankgegevens in alle administraties zijn aangepast. Dat is niet erg. De eerste 13 maanden blijft uw oude bank betalingen die binnenkomen op uw oude rekeningnummer automatisch overboeken naar uw nieuwe betaalrekening bij RegioBank. Ruim de tijd dus voor iedereen om uw nieuwe rekeningnummer op te nemen in de administratie. Op uw rekeningoverzicht bij RegioBank kunt u precies zien welke betalingen automatisch zijn omgeleid van uw oude betaalrekening. Zo weet u eenvoudig welke partijen nog een Overstapkaart met uw nieuwe rekeningnummer moeten ontvangen. Wel zo handig.
Koophuizen zijn vaak liefde op het eerste gezicht. Bij de bezichtiging weet u het meteen: dit is 'm! Dan moet u een bod uitbrengen. Hoe werkt dat? Is uw eerste bod meteen bindend? Wanneer bent u in onderhandeling met de verkoper? Wat zijn uw rechten als koper? We leggen het graag voor u uit.
Het belangrijkste: een mondeling bod is niet bindend. Volgens de wet is er alleen een overeenkomst als dat op papier staat en door de koper is ondertekend. Heeft u in al uw enthousiasme een bod gedaan waar u spijt van heeft? Geen nood. In deze fase zit u nog nergens aan vast.
Als u het met de verkoper eens bent over de prijs en de voorwaarden, kunt u een voorlopig koopcontract tekenen. Dat is in principe bindend, maar er zijn uitzonderingen. Na het ondertekenen heeft u altijd drie dagen bedenktijd. Van die drie dagen moeten er minstens twee gewone werkdagen zijn. Binnen die periode mag u zonder reden de koop afzeggen.
Het is verstandig om altijd ontbindende voorwaarden op te nemen in het koopcontract. Deze beschermen u tegen financiële problemen als u bijvoorbeeld de financiering niet rond krijgt of als achteraf blijkt dat de woning verborgen gebreken heeft.
Bij het uitbrengen van het bod en in de koopovereenkomst kunt u financieringsvoorbehoud opnemen. Hierin geeft u aan u te beroepen op financieringsvoorbehoud, wanneer u op een bepaalde datum niet beschikt over koopsom (+ kosten koper). U geeft ook aan gebruik te willen maken van een hypothecaire geldlening bij een geldverstrekker. U verplicht uzelf om al het mogelijke te doen om de financiering rond te krijgen.
Een andere ontbindende voorwaarde die in veel contracten staat, is een ongunstige bouwkundige keuring. Blijkt er veel mis met het huis, dan kunt u nog zonder boete onder de koop uit. Ook het niet krijgen van Nationale Hypotheekgarantie (NHG) kunt u op laten nemen als ontbindende voorwaarde.
Het is niet zo dat de overeenkomst uit zichzelf ongeldig wordt, als aan een van de ontbindende voorwaarden is voldaan. U dient zelf binnen een bepaalde termijn schriftelijk richting de makelaar of de verkopende partij de koopovereenkomst te ontbinden.
Zijn er geen geldige redenen om van de koop af te zien en zit de bedenktijd erop? Dan is het voorlopig koopcontract bindend. U kunt nog steeds weigeren het huis te kopen, maar dan bent u de verkoper een boete verschuldigd van 10% van de koopsom.
Een verkopend makelaar mag geen potentiële kopers tegen elkaar uitspelen. Het bod van de één mag dus niet gebruikt worden om een hoger bod te ontlokken bij de ander. Het is echter een misverstand dat een verkoper geen biedingen meer mag overwegen als hij in onderhandeling is.
Als er een tweede koper geïnteresseerd is, staat het hem zelfs vrij om de vraagprijs te verhogen. De makelaar zal vervolgens vragen om een uiterst bod te doen op het huis. Als dat bod te laag is, kan hij de onderhandelingen afbreken om door te gaan met de tweede koper.
Gaat u op huizenjacht, dan is een goede voorbereiding belangrijk. Kom vooraf eens langs bij uw Zelfstandig Adviseur voor een vrijblijvende verkenning van uw financieringsmogelijkheden. Als snel handelen vereist is, is de kans kleiner dat u straks in de problemen komt.
Hemelvaartsdag 25 mei en vrijdag 26 mei:
op deze dagen is ons kantoor gesloten