Het zijn spannende weken; de Open Dagen van de middelbare scholen.
Er gaat veel veranderen; nieuwe school, huiswerk, pinnen in de kantine, schoolreisje naar buitenland etc.
RegioBank biedt de (gratis) JongWijs Betaalrekening aan, met pinpas en internet bankieren!

Kom bij ons langs, of bel 050-3022191. We helpen je graag.

Beste klanten,

Wij houden op woensdag 29 november a.s. ons jaarlijkse personeelsuitje.

Daarom is ons kantoor op die dag gesloten.

Op donderdag 30 november vanaf 09:00 uur staan wij weer voor u klaar.

Alvast bedankt voor uw begrip.

 

Met vriendelijke groet,

Medewerk(st)ers Beks Assurantiën &

RegioBank Ten Boer

Met een betaalrekening bij RegioBank heeft u het beste van twee werelden. Zo kunt u eenvoudig en snel uw betalingen regelen via Internet Bankieren en de Mobiel Bankieren app. En u kunt vertrouwen op de persoonlijke service van uw Zelfstandig Adviseur in de buurt. U bepaalt hoe u uw geldzaken het liefst regelt. Wist u dat overstappen nu extra interessant is? Laat u ons voor 31 december 2017 de overstap regelen, dan krijgt u € 50 cadeau. Bekijk de voorwaarden.

Betalen en pinnen

Eenvoudig geld overmaken of snel even een bedrag pinnen? Het kan met een betaalrekening van RegioBank.

Via Internet of mobiel

Makkelijk even uw saldo bekijken of snel en veilig geld overmaken? Met Internet Bankieren en de Mobiel Bankieren app bepaalt u zelf waar en wanneer u uw geldzaken regelt.
Bel of mail ons gerust voor meer informatie of stap bij ons binnen voor een persoonlijk gesprek. Wij zijn u graag van dienst!

Tegenwoordig gaan veel stellen eerst samenwonen voordat zij gaan trouwen. Sommige stellen gaan überhaupt niet trouwen en anderen kiezen, vaak uit praktische overwegingen, voor een geregistreerd partnerschap. Maar wat is nou precies het verschil? En wat hebben samenwonen, trouwen en een geregistreerd partnerschap voor financiële gevolgen? Je leest het hier.

Samenwonen is vrijblijvend. Tenminste: dat denken veel stellen. Hoewel samenwonen vrijblijvender en makkelijker is dan trouwen of het aangaan van een geregistreerd partnerschap, zitten er aan het delen van een woning ook de nodige (financiële en fiscale) consequenties. Samenwonen kan bijvoorbeeld gevolgen hebben voor de hoogte van eventuele uitkeringen en toeslagen. Geef allereerst aan de Belastingdienst door dat jullie gaan samenwonen, dit gebeurt niet automatisch. Wil je weten wat de gevolgen van het samenwonen zijn voor jouw persoonlijke situatie? Bekijk ze hier.

Maar er zijn meer zaken om over na te denken. Wat gebeurt er bijvoorbeeld als er kinderen komen? En je wilt er natuurlijk niet over nadenken, maar hebben jullie al besproken hoe het verder gaat als de relatie stukloopt of wanneer één van de twee komt te overlijden? Wie gaat samenwonen doet er goed aan over dit soort zaken na te denken, afspraken te maken en deze vast te leggen in een samenlevingscontract.

Samenlevingscontract

In een samenlevingscontract kan alles worden vastgelegd wat je maar wilt, zolang dit niet in strijd is met de wet. Door gemaakte afspraken vast te leggen, is er geen twijfel over jullie rechten en plichten. Over het algemeen worden er in een samenlevingscontract afspraken vastgelegd over bijvoorbeeld de kosten van de woning en het huishouden, (de kosten van) het verzorgen en opvoeden van de kinderen en de verdeling van bezittingen. Ook kun je hierin opnemen wat er bijvoorbeeld met de woning gebeurt wanneer één van jullie komt te overlijden. Het is mogelijk om in goed overleg zelf met je partner een samenlevingscontract af te sluiten, maar het is ook mogelijk dit officieel bij een notaris te laten doen. In sommige gevallen is het noodzakelijk dat er een notarieel samenlevingscontract wordt afgesloten, bijvoorbeeld wanneer er in het samenlevingscontract afspraken worden gemaakt over pensioenrechten en belastingen. De kosten voor het opstellen van een notarieel samenlevingscontract verschillen per notaris.

In Nederland mag je trouwen wanneer je 18 jaar oud bent. Voorwaarde is wel dat je niet onder curatele staat, momenteel niet getrouwd bent en geen bijzondere familieband hebt met je toekomstige partner (ouders en kinderen, grootouders en kleinkinderen en broers en zussen mogen niet met elkaar trouwen).

Rechten en plichten

Wanneer jullie gaan trouwen, gelden er bepaalde rechten en plichten. Jullie hebben bijvoorbeeld een onderhoudsplicht ten opzichte van elkaar. Ook zijn jullie na een huwelijk elkaars wettelijk erfgenaam, tenzij anders aangegeven in het testament. Tot slot heeft een huwelijk invloed op het (ouderdoms)pensioen. Krijgen jullie kinderen tijdens het huwelijk? Dan zijn jullie beiden automatisch ouder van het kind. Op de site van de Rijksoverheid lees je meer over jullie rechten en plichten.

Fiscaal partners

Na een huwelijk bepaalt de wet automatisch dat al jullie bezittingen en schulden tussen jullie beiden verdeeld zijn, tenzij jullie trouwen onder huwelijkse voorwaarden. Ook zijn jullie nu fiscaal partners. Dit kan gevolgen hebben voor toeslagen, heffingskortingen en belastingen. Bekijk hier wat er voor jullie zal veranderen.

Verschil trouwen en geregistreerd partnerschap

Het verschil tussen trouwen en een geregistreerd partnerschap is dat een huwelijk bij een rechter moet worden ontbonden. Voor een geregistreerd partnerschap geldt dat dit, tenzij er minderjarige kinderen zijn, niet via de rechter hoeft. Ook kent het geregistreerd partnerschap in tegenstelling tot het huwelijk geen scheiding van tafel en bed. Tot slot moet je elkaar bij een huwelijk het ja-woord geven, dit hoeft bij het aangaan van een geregistreerd partnerschap niet.

Een geregistreerd partnerschap is vrijwel gelijk aan het huwelijk. Toch zijn er enkele belangrijke verschillen. Bij een geregistreerd partnerschap komt in principe geen officiële ceremonie kijken en hoef je elkaar niet officieel het ja-woord te geven. Vaak wordt er dan ook voor een geregistreerd partnerschap gekozen uit praktische overwegingen: dankzij een geregistreerd partnerschap ben je fiscaal partners, je krijgt automatisch allebei ouderlijk gezag over eventuele kinderen die binnen het partnerschap geboren worden, je bent automatisch erfgenaam van elkaar en tot slot is een geregistreerd partnerschap gemakkelijker te ontbinden dan een huwelijk. Een geregistreerd partnerschap hoeft niet via de rechter te worden ontbonden, tenzij er minderjarige kinderen in het spel zijn. Ook kent het geregistreerd partnerschap in tegenstelling tot het huwelijk geen scheiding van tafel en bed. Verder is een geregistreerd partnerschap vrijwel gelijk aan het huwelijk: er gelden dezelfde rechten en plichten. Het is bovendien een optie om een geregistreerd partnerschap in de toekomst om te zetten in een huwelijk.

Heeft u een nieuw huis op het oog? Vermoedelijk heeft u zelf al bedacht of de vraagprijs reëel is en wat u voor het huis wilt betalen. Maar naast de koopsom krijgt u met nog enkele andere kosten te maken. We zetten ze voor u op een rij.

Bestaande bouw of nieuwbouw?

Wanneer u een huis koopt, krijgt u te maken met onvermijdelijke bijkomende kosten. Denk bijvoorbeeld aan de overdrachtsbelasting, maar ook aan kosten voor taxatie of een bouwkundige keuring. Hierin valt een onderscheid te maken tussen bestaande bouw en nieuwbouw.

Bijkomende kosten bestaande bouw

U koopt bestaande bouw? Dan kunt u te maken krijgen met de volgende kosten:

Kosten koper (k.k.)

Een verzamelnaam voor overdrachtsbelasting (2% van de koopsom) en de notariskosten.

Taxatie

De meeste hypotheekverstrekkers eisen een taxatie van de woning.

Bouwkundig rapport

Sommige hypotheekverstrekkers eisen een bouwkundig rapport van de woning.

Courtage

Wanneer u met een aankoopmakelaar werkt, betaalt u bij een geslaagde aankoop meestal een vast percentage van de aankoopprijs.

Bijkomende kosten nieuwbouw

Voor een nieuwbouwwoning gelden deels andere kosten. Zo koopt u nieuwbouw doorgaans vrij op naam (v.o.n.). Hierdoor betaalt u geen overdrachtsbelasting. Daarnaast zijn de notariskosten voor een deel bij de prijs inbegrepen.

Een belangrijk verschil met bestaande bouw: voor een nieuwbouwhuis betaalt u ook al vóórdat u de sleutel krijgt.

  • Het deel van het hypotheekbedrag dat u leent voor de verbouwing, bouw of aankoop van de woning, wordt op een geblokkeerde spaarrekening gezet: uw bouwdepot. Vanuit dit bouwdepot betaalt u de rekeningen van bijvoorbeeld de aannemer of projectontwikkelaar. Dat gebeurt in termijnen: bij iedere oplevering van de bouw maakt u een termijn over.
  • U betaalt de aannemer ook bouwrente: rente voor het voorschieten van de kosten. De bouwrente kan (onder voorwaarden) worden meegefinancierd in de hypotheek.
  • Over uw hypotheek betaalt u vanaf de dag van verstrekking hypotheekrente en aflossing. Over het hypotheekbedrag dat in het bouwdepot wordt gestort ontvangt u rente. De door u te betalen hypotheekrente en aflossingwordt verrekend met de ontvangen rente over het bedrag dat in het bouwdepot zit. Naarmate het bedrag in het bouwdepot lager wordt, ontvangt u dus minder rente.

Bijkomende kosten in het kort

In totaal kunt u bij zowel bestaande bouw als bij nieuwbouw rekenen op ongeveer 6% van de koopsom als bijkomende kosten. Voor een huis van € 200.000 rekent u dus op € 12.000 bijkomende kosten.

Bestaande bouw Nieuwbouw
Overdrachtsbelasting (2%) Ja Nee
Taxatie Ja Nee
Bouwkundig rapport Ja Nee
Makelaar Ja Nee
Notariskosten Ja Ja, gedeeltelijk
Bouwrente Nee Ja
Hypotheekrente bij bouw Nee Ja
Advies- en bemiddelingskosten Ja Ja
Aanvraag NHG Ja Ja
Bankgarantie Ja Ja

De precieze kosten verschillen per woning en zijn ook afhankelijk van uw geldverstrekker en persoonlijke wensen.

Bent u benieuwd naar de bijkomende kosten voor het huis dat u op het oog heeft? Wilt u weten wat uw hypotheekmogelijkheden zijn? Neem gerust contact op, we helpen u graag op weg! Telefoon 050 302 21 91 of per mail info@beksgroep.nl 

U kunt natuurlijk voor iedere bezichtiging een appeltaart in de oven zetten. Maar er zijn nog veel meer handige tips om uw huis sneller te verkopen. We zetten er vijf voor u op een rij.

Plaats een duidelijke advertentie (en vergeet de video niet!)

Hoe completer uw advertentie, hoe beter u op huizensites als Funda wordt gevonden. Zorg dus dat uw makelaar een duidelijke beschrijving van uw huis en de buurt geeft. Laat professionele, realistische foto’s maken en zet de aantrekkelijkste foto aan het begin van de fotoreeks. En wist u dat een advertentie mét promotievideo beter scoort in de zoekresultaten op Funda dan eentje zonder? Dankzij die video krijgen mogelijke kopers een beter beeld van uw woning.

Schreeuw het van de daken

U weet nooit waar de toekomstige eigenaar van uw huis rondloopt. Deel uw advertentie op Facebook, Twitter, Instagram en Pinterest. Laat familie, vrienden, kennissen en buren weten dat uw huis te koop staat. Vergeet ook de bakker en lokale interieurspecialist niet, want zij horen via via vaak ook wie er op zoek is naar een huis.

Grote klusjes, kleine klusjes: check!

U vindt die paarse muur misschien heel rustgevend, maar de kans dat hij kopers afschrikt is groot. Heeft u muren en kozijnen in uitgesproken kleuren? Schilder die dan opnieuw in gebroken wit, taupe of lichtgrijs. Die kleuren geven meer sfeer dan spierwit. Lekkende kranen? Beschimmelde kit in de douche? Piepende scharnieren? Krakende traptreden? Kapotte dakgoten? Fiks het allemaal. Want het kunnen kleine dingen zijn waardoor mogelijke kopers afhaken.

Doe alsof de koningin langskomt

Alleen opruimen is niet genoeg. Maak overal schoon, ook in de keukenkastjes en de koelkast. Voor een frisse geur in huis kunt u eerst wat waspoeder opzuigen en daarna de rest van het huis stofzuigen. Haal alle persoonlijke spullen weg, óók tandenborstels, shampooflessen, jassen en schoenen. Lap de ramen, doe gordijnen open en zet een lampje in donkere hoekjes. Trek de bank en tafel iets van de muur voor een meer ruimtelijk gevoel. Bloemen in een schone vaas doen het ook goed (maar liever geen lelies of andere bloemen die sterk ruiken). Verschoon uw bed en werk de was weg. Rommel over? Verstop het in de auto of zet het even bij de buren.

Vergeet de Open Huizen Dag niet

Op 30 september a.s. is er weer een NVM Open Huizen Dag !

Wilt u uw huis verkopen en heeft u hulp of advies nodig bij het (over)sluiten van uw hypotheek? Vragen mag altijd ! Bel met onze hypotheek adviseurs via telefoonnummer 050 3022191 op een werkdag tussen 09:00 en 17:00 uur. 

De Open Huizen Dag is de ideale dag om meerdere koophuizen te bekijken. Tijdens de rondleiding kunt u de staat van het huis onderzoeken. En kunt u vragen stellen aan de verkopers of makelaar. Natuurlijk willen zij vooral het huis aan u verkopen. Blijf dus wel kritisch!

Waarom verkoopt u het huis?

Willen de verkopers groter of kleiner gaan wonen? Gaan zij scheiden? Of verhuizen zij vanwege een nieuwe baan? Vonden zij al een nieuw huis? De reden van verkoop geeft aan hoe graag de verkopers het huis willen verkopen. Dit geeft u een betere onderhandelingspositie.

Wat is de oorspronkelijke koopprijs?

Het kan nooit kwaad om de verkopers te vragen wat zij voor het huis betaald hebben. Of dit zelf op te vragen bij het kadaster; voor €2,40 krijgt u een koopsommenoverzicht. Is dit veel meer dan de huidige vraagprijs? Dan kunt u weinig onderhandelingsruimte verwachten. De verkopers nemen minder snel nog meer verlies.

Heeft u zelf nog dingen verbouwd?

Vraag de verkopers welk onderhoud zij zelf uitvoerden. Misschien legden zij drie jaar geleden een nieuwe vloer aan. In dat geval is de kans klein dat u de vloer op korte termijn moet vervangen. Mogelijk is de CV-ketel wel bijna aan vervanging toe. Dit kunt u meewegen bij uw bod.

Welke gebreken heeft de woning?

Stel de vraag: 'Zijn er gebreken waar ik vanaf moet weten?'. Zijn er gebreken waar de verkoper of de makelaar vanaf weet, dan zijn zij verplicht u dit te melden. U heeft zelf de plicht om dit te onderzoeken. Let bijvoorbeeld op vochtplekken of een scheurtje in de muur. Ziet u iets, vraag dan bij de verkopers naar de oorzaak. Als u aan uw onderzoeksplicht voldoet, is de kans kleiner dat u zelf verantwoordelijk bent wanneer achteraf gebreken aan het licht komen.

De planning

Denkt u tijdens de Open Huizen Dag: dit huis wil ik kopen? Reageer niet te uitbundig. Voor de onderhandeling kunt u beter niet te gretig lijken. Wel kunt u vragen naar het vervolg. Is er bijvoorbeeld al contact met mogelijke kopers? Of heeft u ruimer de tijd voor een tweede bezichtiging en bouwkundige keuring?

Heeft u tijdens de Open Huizen Dag antwoord op al uw vragen? Een afspraak met de Zelfstandig Adviseur van RegioBank maakt duidelijk wat u verantwoord kunt lenen. Uiteraard bent u ook voorafgaand aan de Open Huizen Dag welkom. Dan weet u meteen welke huizen in aanmerking komen voor een bezichtiging.

Zaterdag 30 september 2017 is de 19e editie van de NVM Open Huizen Dag. De dag waarop weer vele tienduizenden huizen van funda hun deur voor je openzetten.

Jij kunt dan zonder afspraak of tussenkomst van een makelaar gewoon een kijkje nemen. Je belt simpelweg aan en krijgt een rondleiding van de verkopers zelf. Een makkelijke manier om een goede indruk van meerdere huizen te krijgen. Wie weet vind je zo je droomhuis!

En heb je nu je droomhuis gezien? Bel dan met ons kantoor (050-3022191) voor een gratis gesprek met een van onze hypotheek adviseurs !

crossmenu