U kunt natuurlijk voor iedere bezichtiging een appeltaart in de oven zetten. Maar er zijn nog veel meer handige tips om uw huis sneller te verkopen. We zetten er vijf voor u op een rij.

Plaats een duidelijke advertentie (en vergeet de video niet!)

Hoe completer uw advertentie, hoe beter u op huizensites als Funda wordt gevonden. Zorg dus dat uw makelaar een duidelijke beschrijving van uw huis en de buurt geeft. Laat professionele, realistische foto’s maken en zet de aantrekkelijkste foto aan het begin van de fotoreeks. En wist u dat een advertentie mét promotievideo beter scoort in de zoekresultaten op Funda dan eentje zonder? Dankzij die video krijgen mogelijke kopers een beter beeld van uw woning.

Schreeuw het van de daken

U weet nooit waar de toekomstige eigenaar van uw huis rondloopt. Deel uw advertentie op Facebook, Twitter, Instagram en Pinterest. Laat familie, vrienden, kennissen en buren weten dat uw huis te koop staat. Vergeet ook de bakker en lokale interieurspecialist niet, want zij horen via via vaak ook wie er op zoek is naar een huis.

Grote klusjes, kleine klusjes: check!

U vindt die paarse muur misschien heel rustgevend, maar de kans dat hij kopers afschrikt is groot. Heeft u muren en kozijnen in uitgesproken kleuren? Schilder die dan opnieuw in gebroken wit, taupe of lichtgrijs. Die kleuren geven meer sfeer dan spierwit. Lekkende kranen? Beschimmelde kit in de douche? Piepende scharnieren? Krakende traptreden? Kapotte dakgoten? Fiks het allemaal. Want het kunnen kleine dingen zijn waardoor mogelijke kopers afhaken.

Doe alsof de koningin langskomt

Alleen opruimen is niet genoeg. Maak overal schoon, ook in de keukenkastjes en de koelkast. Voor een frisse geur in huis kunt u eerst wat waspoeder opzuigen en daarna de rest van het huis stofzuigen. Haal alle persoonlijke spullen weg, óók tandenborstels, shampooflessen, jassen en schoenen. Lap de ramen, doe gordijnen open en zet een lampje in donkere hoekjes. Trek de bank en tafel iets van de muur voor een meer ruimtelijk gevoel. Bloemen in een schone vaas doen het ook goed (maar liever geen lelies of andere bloemen die sterk ruiken). Verschoon uw bed en werk de was weg. Rommel over? Verstop het in de auto of zet het even bij de buren.

Vergeet de Open Huizen Dag niet

Op 30 september a.s. is er weer een NVM Open Huizen Dag !

Wilt u uw huis verkopen en heeft u hulp of advies nodig bij het (over)sluiten van uw hypotheek? Vragen mag altijd ! Bel met onze hypotheek adviseurs via telefoonnummer 050 3022191 op een werkdag tussen 09:00 en 17:00 uur. 

De Open Huizen Dag is de ideale dag om meerdere koophuizen te bekijken. Tijdens de rondleiding kunt u de staat van het huis onderzoeken. En kunt u vragen stellen aan de verkopers of makelaar. Natuurlijk willen zij vooral het huis aan u verkopen. Blijf dus wel kritisch!

Waarom verkoopt u het huis?

Willen de verkopers groter of kleiner gaan wonen? Gaan zij scheiden? Of verhuizen zij vanwege een nieuwe baan? Vonden zij al een nieuw huis? De reden van verkoop geeft aan hoe graag de verkopers het huis willen verkopen. Dit geeft u een betere onderhandelingspositie.

Wat is de oorspronkelijke koopprijs?

Het kan nooit kwaad om de verkopers te vragen wat zij voor het huis betaald hebben. Of dit zelf op te vragen bij het kadaster; voor €2,40 krijgt u een koopsommenoverzicht. Is dit veel meer dan de huidige vraagprijs? Dan kunt u weinig onderhandelingsruimte verwachten. De verkopers nemen minder snel nog meer verlies.

Heeft u zelf nog dingen verbouwd?

Vraag de verkopers welk onderhoud zij zelf uitvoerden. Misschien legden zij drie jaar geleden een nieuwe vloer aan. In dat geval is de kans klein dat u de vloer op korte termijn moet vervangen. Mogelijk is de CV-ketel wel bijna aan vervanging toe. Dit kunt u meewegen bij uw bod.

Welke gebreken heeft de woning?

Stel de vraag: 'Zijn er gebreken waar ik vanaf moet weten?'. Zijn er gebreken waar de verkoper of de makelaar vanaf weet, dan zijn zij verplicht u dit te melden. U heeft zelf de plicht om dit te onderzoeken. Let bijvoorbeeld op vochtplekken of een scheurtje in de muur. Ziet u iets, vraag dan bij de verkopers naar de oorzaak. Als u aan uw onderzoeksplicht voldoet, is de kans kleiner dat u zelf verantwoordelijk bent wanneer achteraf gebreken aan het licht komen.

De planning

Denkt u tijdens de Open Huizen Dag: dit huis wil ik kopen? Reageer niet te uitbundig. Voor de onderhandeling kunt u beter niet te gretig lijken. Wel kunt u vragen naar het vervolg. Is er bijvoorbeeld al contact met mogelijke kopers? Of heeft u ruimer de tijd voor een tweede bezichtiging en bouwkundige keuring?

Heeft u tijdens de Open Huizen Dag antwoord op al uw vragen? Een afspraak met de Zelfstandig Adviseur van RegioBank maakt duidelijk wat u verantwoord kunt lenen. Uiteraard bent u ook voorafgaand aan de Open Huizen Dag welkom. Dan weet u meteen welke huizen in aanmerking komen voor een bezichtiging.

crossmenu