Wilt u een nieuwe hypotheek afsluiten of uw bestaande hypotheek oversluiten? Dan is een taxatierapport nodig. Het koophuis is onderpand voor de hypotheeklening. De hypotheekverstrekker wil zekerheid over de waarde van het onderpand.
En dit stelt u vast met een woningtaxatie.
Taxatie van de koopwoning is vrijwel altijd verplicht als u een hypotheek wilt afsluiten. Meestal komt een taxateur langs om de waarde van uw woning te bepalen. Maar het is ook mogelijk om een modelmatige taxatie te laten doen, waarbij uw woning niet wordt bezichtigd. Randvoorwaarde hierbij is dat de hoogte van de hypotheek niet meer is dan 90% van de op deze manier vastgestelde waarde.
De hoogte van uw hypotheek is gebaseerd op de woningwaarde volgens de taxatie en niet de vraagprijs. Zo weet u meteen of u meer of minder betaalt dan de marktwaarde van het huis. Een uitzondering op die verplichting is de aankoop van een nieuwbouwhuis (tot een bedrag van € 500.000). In dat geval is vaak een schriftelijke koop- of aannemingsovereenkomst voldoende.
Bij elke hypotheekaanvraag is een zogenaamde 'gevalideerde taxatie' verplicht; dat betekent dat de taxateur zijn rapport laat controleren door het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI). Het NWWI controleert of het taxatierapport voldoet aan alle eisen.
De taxateur let op een aantal punten. Onder andere:
Ook kijkt de taxateur naar bijvoorbeeld de bereikbaarheid van voorzieningen en eerder verkochte woningen in de buurt. Alle bevindingen legt hij vast in het taxatierapport. Zowel de hypotheekverstrekker als uzelf ontvangt een exemplaar.
Het is verstandig om de taxatie uit te laten voeren voor de ontbindende voorwaarde van de financiering verlopen is. Als blijkt dat de woning niet zoveel waard is als u ervoor betaalt, krijgt u geen volledige financiering van uw woning. In dat geval kunt u mogelijk het huis niet betalen.
U kunt zelf een erkende taxateur opdracht geven, of uw Zelfstandig Adviseur kan dit doen. Een woningtaxatie kan binnen 1 week uitgevoerd zijn. Het taxatierapport mag niet ouder zijn dan zes maanden op het moment dat u de hypotheekaanvraag indient.
U betaalt als koper voor de taxatie. De exacte kosten zijn van meerdere zaken afhankelijk, maar u kunt denken aan een bedrag tussen de € 250 en € 350. Voor de controleren van het taxatierapport door het NWWI betaalt u gemiddeld € 45.
Bijkomende kosten zijn administratiekosten, kadastrale kosten, omzetbelasting en eventuele verschotten. Verschotten zijn mogelijke kosten voor bijvoorbeeld het opvragen van informatie bij de gemeente. Het tarief van de taxateur verschilt per aanbieder. Ook de grootte van het huis heeft invloed op de uiteindelijke taxatiekosten. Heeft u de taxatie nodig om een woning aan te schaffen, dan zijn de taxatiekosten aftrekbaar van de inkomstenbelasting.
U kunt ook zelf een woningtaxatie aanvragen. Bijvoorbeeld als u uw huis wilt verkopen. Zo kunt u de marktwaarde gebruiken om de vraagprijs vast te stellen. Daarnaast kan een woningtaxatie zinvol zijn als u een erfenis ontvangt, een (opstal)verzekering wilt afsluiten of bezwaar wilt maken tegen de WOZ-waarde van de gemeente.
Kinderen vinden het vreemd als we zeggen ‘Het geld is op’. Want voor kinderen is geld nooit op. En dat is logisch. Pinnen bij een geldautomaat of winkel ziet er ook makkelijk uit. Je drukt op een paar toetsen, het vakje gaat open en er komt geld uit. Maar uw kind ziet niet dat dit uw eigen geld is en dat ook u keuzes moet maken.
Kinderen zijn op jonge leeftijd vaak nieuwsgierig. Ze willen graag leren. Ze pikken veel meer op dan we soms denken. Prima om ze op een eenvoudige manier te leren omgaan met geld. Dus in plaats van alleen te zeggen ‘Het geld is op’ kunt u uitleggen waarom u het niet wilt kopen. Omdat u het simpelweg niet nodig heeft, of het geld aan iets anders wilt besteden.
U kunt uitleggen dat bijna alles geld kost. Niet alleen eten en kleren, maar ook het water uit de kraan, het kijken naar TV en het rijden in een auto. En dat u met het andere gedeelte spaart. Voor als er iets kapot gaat, of voor een vakantie. U kunt vertellen dat u geld verdient omdat u werkt.
Jonge kinderen hoeven nog geen geld te verdienen met klusjes. Maar u kunt ze wel iets anders laten ‘verdienen’. Bijvoorbeeld dat ze het toetje mogen uitkiezen in de winkel als ze lege flessen inleveren. Of dat u een extra verhaaltje voorleest als ze goed meehelpen in de tuin. Zo leren ze spelenderwijs dat ze een beloning krijgen voor een bepaalde inzet.
Jonge kinderen leren omgaan met geld kan prima spelenderwijs. Denk aan:
Kent u het JongWijs pakket al van RegioBank? Een pakket waarmee uw kind financieel op eigen benen leert staan. Met JongWijs helpt RegioBank u met de financiële educatie van uw kinderen. Wilt u meer informatie over JongWijs? Bezoek dan een Zelfstandig Adviseur van RegioBank bij u in de buurt.
Frisse lucht, natuur, fluitende vogeltjes en stilte. Verhuizen naar een dorp klinkt als verhuizen naar een vakantiebestemming. Maar voordat u uw stadse appartement boven het café verruilt voor een doorzonwoning met uitzicht op een weiland vol grazende koeien, is het slim om te bedenken of u daar wel gelukkig van wordt. Doe de test en ontdek of er een dorpsmens in u schuilt.
A De bakker
B Vrienden in de kroeg
C De buren
A Absolute stilte
B Sirenes, scooters en toeterende auto’s: ik slaap overal doorheen
C Een beetje geroezemoes mag wel
A Ik ga koffiezetten, want de familievisite komt zo
B Iets cultureels, naar het museum of de bioscoop
C Ik maak een wandeling, lees de krant en ga vanmiddag nog even de kroeg in
A De hele ochtend
B Tien minuten
C Half uurtje
A Ik ben de tel kwijt
B Alleen als ik een bekende zie
C In een goede bui twee keer
U kunt met een gerust hart in een dorp gaan wonen. Voor u hoeft het leven niet zo onpersoonlijk en gehaast. U kent iedereen en iedereen kent ú, wel zo fijn. Boodschappen doen is een sociaal gebeuren. Van de bakker hoort u de laatste nieuwtjes en in de supermarkt komt u in elke gang een bekende tegen. Dat u twintig kilometer moet rijden voor het dichtstbijzijnde restaurant of de bioscoop neemt u voor lief. Op uw vrije dag zit u toch liever gewoon thuis. Lekker rustig!
U kunt maar beter in de stad blijven wonen. Daar gebeurt altijd wat. Met musea, bioscopen en restaurants om de hoek zal de verveling niet zo snel toeslaan. De bakker is voor brood, niet voor roddels. En iedereen op straat gedag zeggen? Van alleen het idee wordt u al moe. En wilt u toch even weg uit alle drukte? Dan kunt u altijd nog op vakantie naar het platteland.
U voelt zich thuis in een groot dorp of kleine stad. Toeterende auto’s en klingelende trams kunt u missen als kiespijn, al mag er best een beetje leven op straat zijn. Op een druilerige zondag vermaakt u zich prima binnenshuis, maar een café op loop- of fietsafstand geeft toch een gevoel van vrijheid. De sociale controle beperkt u liever tot alleen uw naaste buren, want om nou van iedereen het complete levensverhaal te kennen… dat gaat toch wat ver.
Om hun klanten nog beter te bedienen, voeren Nederlandse banken in de loop van 2017 de IBAN-Naam Check in. Deze innovatieve dienst controleert bij internetbankieren en mobiel bankieren de naam van de begunstigde die door de klant wordt ingevoerd bij een overboeking. De check helpt bankklanten om zichzelf te beschermen tegen fraude met rekeningnummers en om verkeerde overboekingen te voorkomen.
RegioBank verwacht in de tweede helft van 2017 de IBAN-Naam Check in te voeren voor mobiel- en internetbankieren. Klanten kunnen vanaf dat moment gebruik maken van deze toepassing. RegioBank is ervan overtuigd dat de IBAN-Naam Check voorziet in een behoefte die breed in onze samenleving leeft. Naast de IBAN-Naam Check, introduceert RegioBank in de eerste helft van 2017 een extra hulpmiddel voor het adresboek. Klanten worden daarmee gewaarschuwd als zij geld proberen over te maken naar een contact dat al 15 maanden niet is gebruikt.
Jaarlijks worden vele miljarden betalingen snel en probleemloos door de Nederlandse banken verwerkt. Soms gaat het toch fout, als gevolg van vergissingen van klanten. In 2016 hebben de Nederlandse banken onderzoek gedaan naar het aantal verkeerde overboekingen dat klanten bij hen melden en wat daarvan de oorzaken zijn.
Uit het onderzoek blijkt dat er ongeveer 1300 verkeerde overboekingen per maand worden gemeld. Driekwart daarvan is het gevolg van verouderde rekeningnummers en vergissingen bij het gebruik van het adresboek voor internetbankieren en mobiel bankieren. Verder is gebleken dat maandelijks meer dan 200 bankklanten een verkeerde overboeking als gevolg van fraude bij hun bank melden.Naar aanleiding van het onderzoek hebben de banken drie maatregelen afgesproken die ze al hebben ingevoerd of in de loop van 2017 zullen invoeren:
Al deze maatregelen helpen bankklanten om vergissingen en fraude bij overboekingen te voorkomen.
Wanneer een gebruiker in internetbankieren of mobiel bankieren bij een overboeking het IBAN en de naam van de begunstigde heeft ingevoerd, wordt de naam gecheckt vóórdat de overboeking wordt uitgevoerd. Wanneer bij de check mogelijke fouten worden ontdekt, krijgt de gebruiker een waarschuwing:
De klant blijft zelf verantwoordelijk voor wat hij met de waarschuwing doet. Op grond van Europese afspraken is het IBAN leidend voor het uitvoeren van een overboeking. De naam speelt daarbij geen rol. Als de ingevoerde naam juist is, krijgt de gebruiker geen melding.De IBAN-Naam Check werkt voorlopig alleen bij Nederlandse IBANs. Wanneer een (buitenlandse) IBAN niet kan worden gecontroleerd, krijgt de klant daar ook een melding van.
Tegenwoordig kunnen met nieuwe technieken en slimme algoritmes naam en nummer worden gecheckt, zonder dat dit vertraging oplevert in het betalingsverkeer en zonder dat de privacy van rekeninghouders in het geding is. De klant houdt zelf controle.
Rabobank zal de IBAN-Naam Check in het tweede kwartaal van 2017 invoeren. Andere banken volgen daarna. Klanten worden van tevoren door hun bank geïnformeerd wanneer de check wordt ingevoerd. De klant hoeft daar zelf niets voor te doen, het wordt vanzelf actief binnen internetbankieren en mobiel bankieren.
Uw kind weet vast wel wat pinnen is, maar zelf pinnen kan best spannend zijn. En het is natuurlijk belangrijk dat uw kind doorheeft dat een betaalpas ook geld is. Digitaal geld. Daarom is het goed als u uw kind leert pinnen door samen te oefenen en afspraken te maken.
Steeds meer aankopen betalen we met de pinpas. Digitaal betalen is makkelijk en veilig. Een nadeel is wel dat het geld veel minder zichtbaar is. Met contant geld in een portemonnee, ziet u wanneer het geld bijna op is. De pinpas verandert niet van uiterlijk als u veel geld pint. Daarom is het voor uw kind belangrijk om goed te leren omgaan met een pinpas en pincode.
Op een middelbare school is pinnen normaal. Denk bijvoorbeeld aan het kopen van drinken en eten in de kantine. Het is daarom fijn als u uw kind voor de overstap naar de middelbare school, leert pinnen. Bij het JongWijs betaalpakket kunt u al een jeugdpas aanvragen vanaf het moment dat uw kind 8 jaar is. U bepaalt hierbij zelf de spelregels.
Bepaal eerst hoeveel verantwoordelijkheid u uw kind geeft. Waar voelt u zich prettig bij? U kunt bijvoorbeeld eerst de pinpas van uw kind zelf bewaren. Dan bent u altijd aanwezig als uw kind pint. U bepaalt wanneer uw kind toe is aan zelfstandig pinnen. Controleer regelmatig samen het saldo op de rekening. Bijvoorbeeld iedere twee weken. Zo houden jullie overzicht.
Betalen met een pinpas is veilig. Maar het is wel belangrijk dat uw kind leert om zelf zorgvuldig om te gaan met een pinpas en pincode. Geef uw kind de volgende tips:
Een betaalpas vraagt u aan bij uw Zelfstandig Adviseur van RegioBank. De betaalpas en pincode krijgt u apart op naam van uw kind thuisgestuurd. U ontvangt dus twee maal post. Met de antwoordstrook bij de betaalpas, maakt u de pinpas klaar voor gebruik. Daarna nodigt de Zelfstandig Adviseur uw kind en u uit op kantoor. Daar krijgt u namelijk hele praktische tips voor uw kind, hoe hij of zij de betaalpas kan gebruiken.
We hebben goed nieuws! Woonfonds laat uw klanten nu ook graag genieten van wonen als ze zelfstandig ondernemer zijn. Daarom hebben we ons acceptatiebeleid voor zelfstandigen verruimd! Vanaf heden kunt u zelfstandigen, kort zelfstandigen en groeiende zelfstandigen meer kans op woongenot bieden.
Ook rond de feestdagen staan wij natuurlijk voor u klaar!
Mocht u een afspraak willen maken of binnen komen lopen, houd dan wel rekening met de gewijzigde openingstijden.
Ook dit jaar staan we weer voor u klaar met onze zorgdesk. Gedurende de laatste 8 weken van het jaar zit onze collega Erik Blok voor u klaar. Bel of mail hem gerust, hij is u graag van dienst.
Loopt je rentevaste periode af? Dan is het verstandig om je hypotheek eens kritisch te onderzoeken. Wij zetten alle mogelijkheden voor je op een rijtje!
Meestal sluit je in Nederland een hypotheek af met een looptijd van 30 jaar. De looptijd deel je op in een aantal rentevastperiodes: blokken van minimaal 1 tot maximaal 30 jaar waarin je de rente vast zet. Tijdens deze periode weet je welke rente je moet betalen.
Bij het aflopen van de rentevastperiode kies je voor een nieuwe termijn en bijbehorende rente. Dit kan bij je bestaande geldverstrekker of een nieuwe partij. Heb je veel gespaard? Dan kan je in meeste gevallen ook de hypotheek of een deel daarvan boetevrij aflossen.
Drie maanden voor het aflopen van de rentevastperiode stuurt jouw geldverstrekker een nieuw renteaanbod. Dit aanbod bevat een overzicht van de mogelijke rentevastperiodes met bijbehorende rentes. Zo heb je voldoende tijd om na te denken over alle mogelijkheden.
Maak een keuze uit het aanbod dat je hebt ontvangen. Is jouw rentevastperiode verlopen en heb je geen contact opgenomen met jouw hypotheekverstrekker? Dan zal deze de overeenkomst met dezelfde termijn verlengen. De rente die je betaalt over de hypotheek kan hoger of lager uitvallen. Handel dus tijdig!
Het einde van de rentevastperiode is jouw kans om je hypotheek nog eens kritisch te onderzoeken. Is jouw privésituatie veranderd? Neem dit dan ook mee in jouw keuze.
Dit is ook het moment waarop je boetevrij de hypotheek kunt oversluiten, tenminste als alle leningsdelen tegelijk aflopen. Loopt maar één van de leningdelen af? Dan moet je bij het oversluiten mogelijk wel een boete betalen voor de andere leningdelen.
Neem enkele maanden voor het aflopen van de rentevastperiode contact op met jouw adviseur. Deze vraagt enkele voorstellen op. Hiervoor betaal je advieskosten. De adviseur geeft advies over de binnengekomen voorstellen en kijkt bijvoorbeeld naar:
Voor het overstappen kijk je naar de voordelen, maar verdiep je je ook in de bijkomende oversluitkosten. Bij het opzeggen van de bestaande lening en opnemen van een nieuwe lening voor de hypotheek, moet je rekening houden met de volgende kosten:
Heb je de voorstellen van andere aanbieders vergeleken met die van je eigen geldverstrekker? Dan weet je of de voordelen opwegen tegen de extra kosten. Ga je er financieel of qua voorwaarden niet op vooruit? Dan blijf je bij jouw eigen geldverstrekker.
Ontvang je een erfenis, bonus of heb je andere financiële middelen? Dan kan je bij het aflopen van de rentevastperiode, je lening gedeeltelijk of volledig boetevrij aflossen. Wil je leningsdelen waarvan de rente niet afloopt ook aflossen, dan moet je mogelijk een boete betalen. Zorg dat je voor de renteherzieningsdatum een extra aflossing doet op het aflopende gedeelte. Je nieuwe voorstel gaat namelijk op die datum lopen.
Vanaf vandaag is de nieuwe website van Beks assurantiën online!
Onze website heeft een nieuw jasje gekregen.
Achter de schermen is wekenlang hard gewerkt aan een frisse look voor de website van Beks assurantiën. Na het uitwerken van de schetsen, is de site gebouwd. Daarna werden de pagina's gevuld. Een hele klus. Wij hopen u met de nieuwe website nog beter en duidelijker te kunnen informeren over al uw financiële vragen.