Heeft u een nieuw huis op het oog? Vermoedelijk heeft u zelf al bedacht of de vraagprijs reëel is en wat u voor het huis wilt betalen. Maar naast de koopsom krijgt u met nog enkele andere kosten te maken. We zetten ze voor u op een rij.
Bestaande bouw of nieuwbouw?
Wanneer u een huis koopt, krijgt u te maken met onvermijdelijke bijkomende kosten. Denk bijvoorbeeld aan de overdrachtsbelasting, maar ook aan kosten voor taxatie of een bouwkundige keuring. Hierin valt een onderscheid te maken tussen bestaande bouw en nieuwbouw.
Bijkomende kosten bestaande bouw
U koopt bestaande bouw? Dan kunt u te maken krijgen met de volgende kosten:
Kosten koper (k.k.)
Een verzamelnaam voor overdrachtsbelasting (2% van de koopsom) en de notariskosten.
Taxatie
De meeste hypotheekverstrekkers eisen een taxatie van de woning.
Bouwkundig rapport
Sommige hypotheekverstrekkers eisen een bouwkundig rapport van de woning.
Courtage
Wanneer u met een aankoopmakelaar werkt, betaalt u bij een geslaagde aankoop meestal een vast percentage van de aankoopprijs.
Bijkomende kosten nieuwbouw
Voor een nieuwbouwwoning gelden deels andere kosten. Zo koopt u nieuwbouw doorgaans vrij op naam (v.o.n.). Hierdoor betaalt u geen overdrachtsbelasting. Daarnaast zijn de notariskosten voor een deel bij de prijs inbegrepen.
Een belangrijk verschil met bestaande bouw: voor een nieuwbouwhuis betaalt u ook al vóórdat u de sleutel krijgt.
- Het deel van het hypotheekbedrag dat u leent voor de verbouwing, bouw of aankoop van de woning, wordt op een geblokkeerde spaarrekening gezet: uw bouwdepot. Vanuit dit bouwdepot betaalt u de rekeningen van bijvoorbeeld de aannemer of projectontwikkelaar. Dat gebeurt in termijnen: bij iedere oplevering van de bouw maakt u een termijn over.
- U betaalt de aannemer ook bouwrente: rente voor het voorschieten van de kosten. De bouwrente kan (onder voorwaarden) worden meegefinancierd in de hypotheek.
- Over uw hypotheek betaalt u vanaf de dag van verstrekking hypotheekrente en aflossing. Over het hypotheekbedrag dat in het bouwdepot wordt gestort ontvangt u rente. De door u te betalen hypotheekrente en aflossingwordt verrekend met de ontvangen rente over het bedrag dat in het bouwdepot zit. Naarmate het bedrag in het bouwdepot lager wordt, ontvangt u dus minder rente.
Bijkomende kosten in het kort
In totaal kunt u bij zowel bestaande bouw als bij nieuwbouw rekenen op ongeveer 6% van de koopsom als bijkomende kosten. Voor een huis van € 200.000 rekent u dus op € 12.000 bijkomende kosten.
| Bestaande bouw | Nieuwbouw | |
| Overdrachtsbelasting (2%) | Ja | Nee |
| Taxatie | Ja | Nee |
| Bouwkundig rapport | Ja | Nee |
| Makelaar | Ja | Nee |
| Notariskosten | Ja | Ja, gedeeltelijk |
| Bouwrente | Nee | Ja |
| Hypotheekrente bij bouw | Nee | Ja |
| Advies- en bemiddelingskosten | Ja | Ja |
| Aanvraag NHG | Ja | Ja |
| Bankgarantie | Ja | Ja |
De precieze kosten verschillen per woning en zijn ook afhankelijk van uw geldverstrekker en persoonlijke wensen.
Bent u benieuwd naar de bijkomende kosten voor het huis dat u op het oog heeft? Wilt u weten wat uw hypotheekmogelijkheden zijn? Neem gerust contact op, we helpen u graag op weg! Telefoon 050 302 21 91 of per mail info@beksgroep.nl